Все, кто владеет недвижимостью, знают словосочетание «кадастровая стоимость». Что это, для чего может пригодиться нам с вами? Хотите поговорить об этом? Тогда добро пожаловать — присоединяйтесь!
Любая недвижимость имеет свою цену. Чтобы её определить, государство использует такой инструмент, как кадастровая стоимость. Учитываются объективные показатели — где находится имущество, что оно собой представляет.
Люди часто спрашивают — чем кадастровая стоимость отличается от рыночной? При её расчёте используется метод массовой оценки. Делается это с помощью стандартных методик и статистического анализа, когда в определённый период времени оценивается сразу группа объектов. На что влияет кадастровая стоимость? Это база для исчисления имущественных и земельных налогов, их, можно сказать, главное мерило.
Ответы на вопросы, связанные с кадастровой стоимостью, прописаны в 237-м ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (Закон о ГКО) и 226-м Приказе Минэкономразвития России «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке». И если Закон о ГКО даёт нам формулировку сути кадастровой стоимости, то в Методических указаниях есть подробные разъяснения — как именно и для чего её считать.
Оставим формулы профильным специалистам. Проясним — для личного пользования — в каких случаях нам может понадобиться кадастровая стоимость. Вот они:
- Если приватизация государственной/муниципальной земли проводится без торгов. Чтобы убедиться, загляните в 4-й пункт 39-й статьи Земельного кодекса.
- Если приватизация или передача в аренду государственной/муниципальной земли в аренду идёт через аукцион — 11-й пункт той же самой статьи в помощь.
- Если надо рассчитать плату за публичный сервитут (ограниченное использование участка, являющегося частной или муниципальной собственностью, для нужд муниципальной, административной власти и органов местного самоуправления). Подтверждение находим в 46-м пункте 39-й статьи Земельного кодекса.
- Нужно приватизировать имущественный комплекс унитарного предприятия? И здесь в качестве стоимости участков, относящихся к нему, будет взята именно кадастровая. Об этом читаем в Федеральном законе № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Кадастровая стоимость так же может пригодиться:
-когда имущество идёт в залог (Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
-если происходит смена категории земельного участка (Федеральный закон № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», 7-я статья);
-при установлении нотариального тарифа, когда отчуждается или передаётся в залог недвижимость с установленной кадастровой стоимостью, если участники оценили её ниже. Действия регламентируются статьёй 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» .
Наконец, на основе кадастровой стоимости начисляются штрафы за самозахват земли (ст.7.1. Кодекса об административных правонарушениях) и за нецелевое использование участков (ст. 8.8. КоАП). Граждане, собирающиеся использовать служебное положение для занижения кадастровой стоимости, должны изучить 170-ю статью УК РФ — это наверняка изменит их намерения.
Но главная сфера применения кадастровой стоимости — налогообложение. И это часто становится предметом споров.
У собственников возникает множество вопросов о справедливости кадастровой стоимости и её актуализации. То есть приведению в соответствие с текущей рыночной. Не стесняйтесь озвучивать ваши сомнения и замечания, обращайтесь в органы, проводящие кадастровую оценку. И, конечно, обязательно согласовывайте свои действия с профессиональными юристами. Для этого достаточно написать бот Лизе
Читайте больше интересных статей в нашем блоге
